Menton (06500)
2 pièces climatisé avec jardin privatif et garage – Corniche Fleurie Nice, résidence de standing avec piscine
Situé dans le quartier prisé de la Corniche Fleurie à Nice, cet appartement 2 pièces de 32,01 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au sein d’une résidence de standing sécurisée avec piscine et espaces verts. Ce bien se compose d’une entrée avec placard, d’une salle d’eau rénovée avec WC, d’une chambre avec rangements intégrés, et d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée. Les deux pièces principales s’ouvrent sur un jardin privatif de 25 m², complété par une terrasse de 15 m², exposés plein sud. L’ensemble offre une agréable surface extérieure de 40 m², idéale pour profiter du climat niçois. L’appartement est équipé de baies vitrées en double vitrage, d’une climatisation réversible, et de la fibre optique, garantissant confort et modernité. Un garage fermé situé au 1er sous-sol de la résidence est inclus dans la vente. Construite en 2004, la copropriété est parfaitement entretenue et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Elle compte 81 lots principaux. Les charges annuelles, d’un montant de 2 000 €, incluent l’entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine. Conformément au règlement de copropriété, les locations de courte durée sont interdites, assurant un cadre de vie serein. À proximité immédiate, vous trouverez des lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville ou la promenade des Anglais. Bien que la résidence ne soit pas adaptée aux personnes à mobilité réduite, elle offre une grande tranquillité et un environnement verdoyant très apprécié. Côté performances énergétiques, l’appartement affiche une classe C pour le DPE et A pour le GES, avec une estimation de dépenses annuelles de seulement 400 €. ???? Prix de vente : 265 900 € – Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur (6 %, soit 15 954 € TTC). Une opportunité rare à saisir sur la Corniche Fleurie : un 2 pièces avec jardin, terrasse, garage et piscine, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Nice ou un investissement patrimonial sécurisé. ???? Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet au 0663039089
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 382 € et 518 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
