Nice (06000)
À vendre à Nice Ouest, dans le quartier calme et résidentiel de La Bornala, ce lumineux appartement 2 pièces de 37,75 m² est situé au 3e étage d’une copropriété bien entretenue sans ascenseur, construite en 1965. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine séparée entièrement équipée, d’un séjour exposé sud/sud-ouest ouvrant sur un balcon non couvert de 7,07 m² avec store banne, d’une chambre orientée dans la même direction, et d’une salle d’eau avec WC et rangements. Il offre de bonnes prestations : climatisation (PAC air/air), double vitrage PVC, volets roulants, fibre optique, chauffage collectif au gaz et production d’eau chaude individuelle par cumulus. L’immeuble comprend 42 lots principaux, ne dispose pas d’ascenseur ni d’espace vert commun. Aucune procédure en cours n’est à signaler (conformément à l’article L.721-1 du code de la construction et de l’habitation). Le règlement de copropriété date du 26 janvier 1962. DPE : E / GES : D, estimation des coûts annuels d’énergie entre 626 € et 848 € (référence au 01/01/2021). Diagnostic amiante : absence d’amiante détectée. Rapport électricité : installation sécurisée avec anomalie compensée (prise de terre non reliée mais protégée par différentiel). Cave privative en sous-sol. Stationnement gratuit et facile dans la rue. État des risques (ERP) disponible sur demande. Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Nice.
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